商业水电和住宅水电的区别：
1.房屋属性不同：房屋建设为商业用地，包括商圈办公楼，旅馆酒店，以及商住两用的公寓等，专门从事商业活动的用水用电都属于商业水电。而住宅水电主要用于家居生活中的需要，比如普通住宅、公寓等。
2.用量规模不同：商业水电的规模往往比住宅水电大，需要满足更高的供电要求和更高的安全标准。商业水电的管路设计更为复杂，需要考虑到不同设备对水电质量稳定性的影响以及对系统过载短路或故障的保护等；住宅水电设计相对简单。
3.收费计费不同：住宅水电按阶梯收费，商业水电是根据区域进行计费，通常情况下，商业水电的费用高于住宅水电。
注意：如果是租房，一定要问清楚房东、中介，所租房子/公寓是商业水电还是住宅水电，毕竟这关系到后续每个月的生活开销！
为什么商业水电比住宅水电贵？
造价差异
商业水电建在商业土地上，以商业建筑为基础，建设成本较高；住宅水电建在民用的土地上，以住宅为基础，建设成本相对较低。
政策规定
相关政策法规，若住宅性质为商住两用，应按商业用水用电的标准进行计费收费，商业用水价格大约为5.5元/吨，电价约0.8元／kW·h。
部分商住两用的公寓是按照住宅水电缴费的，这就要看开发商向当地水电局备案时是住宅水电还是商用水电。住宅用水价格约2.7元／吨，电价约0.47元／kW·h。
商用水电可以改住宅水电吗？
可以但得分情况。
如果是普通住户，带上身份证到水电局营业厅填写更换住宅用水用电的申请书，相关人员会上门进行核查，判别是否能改为住宅水电，判定说可以改即可。
如果是开店的住户，具有经营属性可能不会通过审核，或者需要补3到5个月的差额电费，承担两倍的电费违约金，缴纳之后再到水电局将其改为住宅书店就可以了。
